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港彩一码中特总网:重磅!蘇州樓市新政真的來了!對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施

 發表于:2019/5/13 15:32:35  共被閱讀過4395 次  查看評論(0)
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160期一码中特 www.bgrrj.icu       百億量級土拍、多個地塊引起房企激烈“廝殺”、二手房成交量激增、多個樓盤即開即罄……在過去幾個月內,江蘇蘇州因其樓市的強勢回暖,頻頻成為公眾熱議的話題之一,但是,這一場樓市“盛宴”或就在剛剛被按下了“暫停鍵”。

      5月11日,蘇州市出臺《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》(下稱《意見》),內容涉及土拍、限售等方面。這也是蘇州在2016年出臺樓市限購政策后,又一次加強調控力度。(張家港新房


      1、市場火熱

      此次政策出臺,或在市場的意料之中。

      五一假期前后,曾有媒體實地走訪稱,蘇州熱門板塊的售樓處人群熙熙攘攘,導致銷售顧問需“組四、五人的小團”一同帶看。同樣的情況還發生在蘇州幾個區域的房管局,以吳中區為例,不少群眾每天一早就去排隊。

      一位來自前30強房企的蘇州區域高管對《國際金融報》記者表示,蘇州樓市確實正處于快速增長態勢,但“并沒有網上說的那么夸張”。

      易居研究院數據顯示,2019年3月、4月,蘇州新建商品住宅成交面積環比增長103.18%、52.84%,同比增長47.99%、80.25%。價格方面,從2018年6月至2019年4月,蘇州新建商品住宅成交均價呈同比連續增長態勢,雖2019年3月環比均價下滑7.25%,但在4月,均價又進入上升通道。


▲ 蘇州新建商品住宅成交數據,圖片來源:易居研究院

      樓市“火熱”也讓不少房企加緊在蘇州“加碼加倉”,使得當地土拍市場一時間“熱鬧非凡”。就在3天前,蘇州高新區一宅地歷經85輪競價,最后由中南以總價18.39億元獲得,成交樓面價15992元/平方米,溢價率45%。同日,路勁、榮盛也均以超過40%的高溢價落子蘇州。

      高溢價、交易量增長等種種現象也留給市場關于這場“盛況”能維持多久的擔憂,甚至在4月底時,蘇州坊間就頻頻傳出“將有相應調控政策出臺”。5月10日,蘇州住房和城鄉建設局在官網回復網友時再次強調“蘇州當前正在研究建立房地產市場長效機制”,這也為此輪調控寫下注腳。

      2、調控升級

      5月11日,靴子落地。

     《意見》規定,對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分重點區域(東起京杭運河,西至珠江路,南至竹園路,北至鄧尉路),自本意見發布之日起,限制轉讓區域內新取得預(銷)售許可的商品住房項目(含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目),購房人自取得不動產權證之日起,滿三年后方可轉讓。對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施,自本意見發布之日起,購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年后方可轉讓。

      對于土地市場,《意見》規定,將土地競價超過市場指導價10%(不含10%)需工程竣工驗收后方可申請預售許可的規定,調整為超過市場指導價5%-10%需工程竣工驗收后方可申請預售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)后轉為一次報價出讓方式的規定,調整為超過市場指導價10%-25%后轉為一次報價出讓方式。一次報價區間相應調整。

       此外,《意見》指出,在蘇州工業園區全域內,房企應當將預(銷)售許可建筑面積50%-60%的住房,優先出售給在蘇州工業園區就業、創業并在本市無自有住房的人才。

       “此次政策對于土地出讓方式等方面的調整會增加相關開發商的資金約束,使其在拿地方面更為理性。從政策上看,對于蘇州工業園區的限售管控是最嚴厲的,這有助于防范各類房源倒賣的現象?!幣拙友芯吭褐強庵行難芯孔薌嘌顯窘浴豆式鶉詒ā芳欽弒硎?。

      嚴躍進進一步指出,實際上,近期蘇州市場熱度上升,和蘇州工業園區的房價炒作有關,尤其是一些二手房的價格過快上漲,干擾了市場預期,此類政策的出臺有助于形成更為穩健的購房心態,對于打擊炒房需求、穩定價格有積極作用。

      “此次蘇州限售并非一刀切,而是針對區域實施,這也向市場傳達了一個信號,即如果其它區域有樓市過熱苗頭的話,那么不排除調控政策范圍將進一步擴大?!?同策研究院總監張宏偉對記者指出。

      張宏偉表示:“今年整個調控基調,還是穩地價、穩房價、穩預期。目前,中東部一些核心熱點城市已出現土地市場過熱的現象,預計接下來將陸續會有相應調控措施出臺?!?

(文章來源:國際金融報)







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